VENDRE MON BIEN

De la Promesse à l’Acte

Une estimation réaliste et objective, fiable et au prix du marché, c’est le point de départ pour une vente réussie.

Un propriétaire aura toujours SA propre estimation de son bien.  Celui-ci sera fixé par ses besoins financiers, ou par pur attachement émotionnel  à sa maison (et c’est normal).  Mais le risque est grand…

Un bien surévalué ?

Les acquéreurs potentiels ont conscience des prix du marché. Ils auront déjà visité de nombreux biens avant le vôtre. Surestimer le prix d’une maison peut être (et sera…) catastrophique dans la stratégie de vente  :

1. Les premiers jours d’une vente immobilière sont décisifs.  Effet nouveauté, c’est à ce moment  là que sont attirés les acquéreurs potentiels. Avec un prix trop élevé, vous n’attirerez pas leur attention, et risquez de passer à côté d’une vente rapide.
2. Un bien surévalué ne sera tout simplement pas visité. Si les acquéreurs potentiels comprennent que le prix n’est pas raisonnable, ils ne prendront même pas le temps de la visiter. Et sans visite, il n’y a pas de vente !
3. Votre maison risque de rester longtemps sur le marché. Les acquéreurs potentiels suivent de près l’évolution des biens et savent si une maison est en vente depuis longtemps. Le fait qu’une maison ne soit pas vendue rapidement donne l’impression (même si ce n’est pas toujours le cas) qu’il y a un « problème »ce qui dévalorise complètement votre bien.
4. Les négociations risquent d’être « tendues ». Avec un bien surévalué, vous n’attirerez que les acquéreurs prêts à négocier sévèrement. Conscients que vous êtes en position de faiblesse, car la maison ne se vend pas, ils seront tentés de vous faire des propositions bien en deçà des prix du marché.

Au final, surévaluer un bien immobilier peut largement ralentir sa vente, voir même l’empêcher. Faute de vendre votre maison au-dessus des prix du marché (ce qui n’arrivera pas), vous pourriez bien perdre beaucoup d’argent dans cette opération.

Vous l’aurez compris, ne comptez pas sur nous pour vous promettre l’impossible et vous vendre du rêve… Ce serait vous faire perdre du temps et de l’argent.

« On n’a qu’une fois l’occasion de faire une bonne impression« 

Nous investissons pour vous, en fonction des situations, dans une une gamme de service à la pointe pour valoriser votre bien et assurer rapidement la vente de celui-ci.

Mise en Valeur du Bien

• Photos professionnelles non limitatives en quantité car nous avons notre propre photographe.
• Visites Virtuelles 360° Matterport
• Vidéo promotionnelle
• Home Staging Virtuel (si nécessaire)

Visibilité du Bien

Afin de donner à votre bien un maximum de visibilité et ainsi toucher le maximum d’acheteurs potentiels :

• Nous publions votre annonce sur les principales plateformes immobilières (payantes et gratuites)
• Nous publions votre annonce sur les réseaux sociaux (Facebook, Instagram, Google My Business)
• Votre bien fait l’objet de publications spécifiques sur les réseaux et selon les besoins de publicités payantes.

Nous vous expliquerons tout cela en détail lors de notre rencontre.